Елорданың әрбір жеке ауданы басқалардан сан қырларымен, факторларымен және ерекшеліктерімен ерекшеленетін бірегей аумақ болып табылады. Осы қаладан пәтер сатып алғысы келетіндер Мәскеудің қай ауданында тұру жақсы екеніне қызығушылық танытады? Көлік инфрақұрылымы қай жерде жақсы дамыған, экология жоғары, бағалар қай жерде аз түседі? Барлық сұрақтарыңызға жауаптар осы мақалада.
Солтүстік әкімшілік ауданы
Мәскеудің қай ауданында ең көп пәтер бар деген сұраққа сарапшылар бұл сөзсіз САО деген қорытындыға келді. Аудан аумағы бір кездері өндірісте пайдаланылған бос ғимараттарға бай. Қазір олар белсенді түрде тұруға болатын құрылымдарға айналдыруда.
Солтүстік әкімшілік округіндегі көлікке қатысты жағдай көп күттірмейді. Оны үш ірі магистраль тесіп өтеді: Дмитровское, Ленинградское және Волоколамское тас жолдары, олар үнемі жүк тиейді. Үлкен көлемдешағын аудандарда метро жоқ, бұл инфрақұрылымға да кері әсер етеді.
Экологиялық жағдай өте қолайсыз. Дегенмен, сарапшылар SAO-ны өте перспективалы аймақ деп санайды, ол көп ұзамай өзінің негізгі кемшіліктерінен айырылады: өнеркәсіптің көп бөлігі Мәскеу айналма жолының сыртына ауыстырылады, жасыл аумақтар саны айтарлықтай артады, қосымша метро станциялары ашылады.
Солтүстік-Шығыс әкімшілік округі
SVAO Мәскеудің халық тығыздығы ең жоғары аймағы болып саналады. Көрші облыс сияқты көлік инфрақұрылымы да мүшкіл халде. Округті кесіп өтетін тас жолдар тәулік бойына қарқынды қозғалысқа ұшырайды, жағдайды жақсарту үшін жолды жедел қалпына келтіру қажет. Жекелеген аудандарда метро жоқ, дегенмен жетіспейтін станцияларды ашу 2015 жылы басталды.
SAO-дан айырмашылығы, солтүстік-шығыс әкімшілік ауданында қаныққан өнеркәсіп ботаникалық бақпен сұйылтылған. Төңіректе орналасқан Лосиный Остров экологиялық жүйеге де қолайлы әсер етуде. Бүгінге дейін Солтүстік-Шығыс әкімшілік округінде жаңа құрылыстар салуға қолайлы учаскелер қалмапты. Жаңа метро станцияларымен бірге бұл факт жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне ықпал етеді. Мәскеуде осы екеуінен басқа қандай аудандар бар?
Шығыс әкімшілік ауданы
Мәскеудің қай аймағында үй сатып алмаған дұрыс? Сарапшылар бұл HLW деп есептейді. Мұндағылардың әрқайсысы қолайсыз.құрамдас сипаттамасы, атап айтқанда көлік жүйесі және экология. Шығыс әкімшілік ауданындағы жолдар кептеліске толы, ал қиылысатын тас жолдар елордадағы ең проблемалы орындардың бірі. Басқа нәрселермен қатар, дәл осы жерде ірі өнеркәсіп алаңы - "Калошино" орналасқан.
Баспананың орташа бағасы шаршы метріне шамамен жүз жетпіс екі мың рубль болып белгіленді. Дегенмен, ауданның айқын проблемаларына қарамастан, ол негізінен бизнес-класс пәтерлерімен салынуда. Сарапшылар бұл шешім елордада толыққанды құрылыс алаңдарының қарапайым болмауына негізделген деп есептейді.
Оңтүстік-шығыс әкімшілік ауданы
Ең келешегі жоқ және түтіккендері туралы айта берсек, Мәскеуге қандай аймақтар кіреді? Екінші орында заңды түрде Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округі тұр. Аудан аумағының шамамен үштен бірін өнеркәсіп алып жатыр. Бұл жерде біз ең зиянды және қауіпті кәсіпорындар туралы айтып отырмыз: болат және мұнай өңдеу зауыттары.
Аудан тұрғындарына негізінен өткен ғасырдың екінші жартысында салынған Хрущев деп аталатын үйді ұсынады. Жаңа тұрғын үй кеңістігі көлік шеңберінен тыс белсенді түрде дамып келеді. Мәскеудің қай аудандарында метроны белсенді түрде қайта құру жоспарлануда деген сұрақты қоя отырып, SEAD-қа назар аударған жөн. Тек 2016 жылы бірнеше жаңа станса салу жоспары болды. Дәл осы аймақта тұрғын үй бағасы ең төмен.
Оңтүстікәкімшілік аудан
Елорданың ең көп жүретін жолдары Оңтүстік әкімшілік ауданында орналасқан. Бірақ соған қарамастан, аудан жаңа ғимараттары көп аудандардың тізімінде. Сарапшылар бұл аймақты өнеркәсіптік аймақтардың жылдам қайта профильделуіне байланысты өте перспективалы деп санайды, оның аумағы ауқымды жобаларға негіз дайындады.
Осы жердегі оңтүстік әкімшілік аудандағы негізгі жылжымайтын мүлік нарығы елордадағы ең қызу болып табылады. Ұсыныстардың 87 пайызын жайлы санаттағы тұрғын үйлер алып жатыр. Бұл санатта шаршы метрдің бағасы жүз бестен екі жүз қырық мың рубльге дейін өзгереді. Көлік шеңберіндегі ең қымбат емес пәтерлердің бірі Оңтүстік әкімшілік округінде берілген. Мәскеуде тағы қандай аудандар бар?
Оңтүстік-батыс әкімшілік ауданы
SWAO көлік және экологиялық жүйелерге қатысты сарапшылардың бағалауының арқасында астананың басқа аудандарынан ерекшеленеді. Аудандағы жол желісі өте жақсы жобаланған. Кез келген қалаған жерге бірнеше бағыттар арқылы жетуге болады, осылайша адам кез келген ыңғайлы жолмен қауіпсіз қозғала алады.
Бұл жердегі экология деңгейін қолайлы деп айтуға болады. Аумақтың жартысына жуығы орман саябақтарына бөлінген. Нарықтағы тұрғын үй ұсыныстарының үлесі өте төмен, өйткені оңтүстік-батыс әкімшілік округі қазірдің өзінде бүкіл Мәскеудегі ең тығыз қоныстанған аймақ болып табылады. Басқа ғимараттардың ішінде Брежневка және Хрущевкалар басым. Бір шаршы метрдің орташа бағасы қала бойынша ең жоғары. Мәскеуде тағы қандай аудандар бар?
Батыс әкімшілік ауданы
ЖАҚ көлік жүйесіндегі қанағаттанарлық жағдайы бар елорданың жаңа тұрғындарын тартады. Міне, Мәскеудегі орташа кептеліс дәрежесі бар негізгі магистральдардың кейбірі. Бірақ екінші жағынан ішкі аудандарда метро жоқ. Жақын арада бұл жағдай айтарлықтай жақсарады. 2017 жылы Расказовканың өзіне жететін жаңа метро желісінің құрылысын аяқтау жоспарлануда. Осыған байланысты күтілетін метро желісінің бойындағы үйлердің құрылысы қарқын алды. Сәйкесінше, баспана бағасы көтерілді. Мұндағы ғимараттардың барлығы дерлік заманауи, кірпіштен де, монолитті де, панельдік құрылымдар да бар.
Мәскеуде қандай аудандар бар деген сұрақты зерттей отырып, ең беделділері туралы айтатын болсақ, батыс әкімшілік округін атауға болады. Ол ең перспективалы бағыттардың тізімінде. Міне, бизнес-кластағы тұрғын үйлердің ең тығыз саны. Облыстың инфрақұрылымындағы әрбір өзгеріс оңды деп сипатталады. Және бұл оның мәртебесінің артуына тікелей әсер етіп, жылжымайтын мүліктің бағасын арттырады.
Солтүстік-батыс әкімшілік ауданы
SZAO сарапшылармен ең теңдестірілген және экологиялық таза аймақ ретінде танылды. Көлік инфрақұрылымы өте жақсы. Барлық ірі шағын аудандардың дерлік жеке метро станциясы бар, ал ең үлкен тас жол кептелістерді азайтуға бағытталған үнемі өзгерістерге ұшырайды.
Бұлаудан астанадағы ең таза аудан болып танылды. Аумақтың жартысын саябақтар, ормандар және басқа да жасыл алқаптар алып жатыр. Жылжымайтын мүлік нарығының даму перспективасы Тушино аэродромының аумағын белсенді сатумен, сондай-ақ 2015 жылы тағы бір алмасу тізбегінің ашылуымен қатар жүреді. Егер осы екі факторды алып тастаса, нарық қазірдің өзінде бай және әртүрлі. Ол әртүрлі баға санатындағы тұрғын үйлердің кең таңдауымен ұсынылған.
Орталық әкімшілік округ
CAO елорданың ең қымбат ауданы болып саналады. Бұл жерде мұндай баға саясатына таң қалу қиын. Дегенмен, көлік инфрақұрылымы, сондай-ақ аймақтың жалпы экологиялық жағдайы көп нәрсені күтуге болмайды. Мұнда ХІХ ғасыр мен ХХ ғасырдың басындағы ғимараттар бұзылмаған, ал кірпіштен салынған сталиндік жаңа ғимараттар өте көп.
Жаңа пәтерлер көбінесе премиум және бизнес-класс сайттарында салынады. Нарықтағы ұсыныстардың жартысына жуығын қымбат пәтерлер алады. Сарапшылардың пікірінше, барлығына қолжетімді тұрғын үйді мұнда салу өте тиімсіз, өйткені сатып алушылардың мақсатты аудиториясы - ауқатты адамдар. Енді сіз Мәскеуде қандай аудандар бар екенін білесіз. Осы мақалада берілген ақпарат сізге пайдалы болды деп үміттенеміз.
