2011 жылдың маусымында Мәскеу қаласының заңы жаңартылды, онда астананың тұрғын үй саясаты жаңа мақсаттар мен міндеттерге ие болды, ал билік азаматтардың құқықтарын қамтамасыз ету мақсатында қызметтің негізгі бағыттарын өзгертті. лайықты баспанаға. Мәскеуде тұратын азаматтарға мемлекеттік қолдау көрсетілуде, бұл көмек те жаңа формада болды. Барлық тұрғын үй-жайларды мақсаты бойынша пайдалануға ерекше назар аударылады. Сонымен қатар, ескі қордағы тұрғын үйлерді жаңарту бағдарламасы қарқын алуда, елорданың тұрғын үй саясаты оның сапасын арттыруға бағытталған. Бұл тақырып өте өзекті болғандықтан, жану деп айтуға болады, бұл мақалада оған ерекше назар аударылады. Одан бастайық.
Жөндеу
Жөндеу жұмыстарының мақсаты - үйлері бірте-бірте, бірақ тез арада тұруға жарамсыз болып қалған Мәскеу тұрғындарына қамқорлық жасау. Елорда билігінің тұрғын үй саясаты апатты және тозығы жеткен бес қабатты тұрғын үйлерді бұзып, мәскеуліктерді жаңа, әдемі, заманауи үйлерге көшіруге бағытталған. бөлігі ретіндеОсы бағдарлама бойынша, бұзуға арналған бес қабатты үйлерден көшкендердің барлығы өздері тұратын ауданда бірдей құны бар жайлы пәтерлерге ие болады.
Жөндеу жұмыстарының басталуына онша риза емес тұрғындар бар, әрине, тұрғын үй саясаты бөлімі көшіп бара жатқандар үшін әлдебір қулық дайындап қойған, бәлкім біреуден көп деп есептейді. Дегенмен, үкімет барлық, тіпті ең күрделі сұрақтарға жауап береді. Ал кез келген мәскеулік өзін толғандыратын тақырыпты дауыстап айта алады, жауап бірден берілетініне күмән келтірмейді. Тұрғын үй саясаты басқармасының сайтына кіру жеткілікті. Мәскеудің әр ауданында кез келген ақпаратты алу үшін барлық жағдай жасалған.
Тарих
Өнеркәсіптік тұрғын үй құрылысы кезеңінде Мәскеуде бес қабатты үйлер көптеп салынды және бұл 1957 жылдан бастап жиырма жыл ішінде болды. Бірақ астанада көп және әлдеқайда ескі ғимараттар бар, тіпті сталиндік кезең - отызыншы жылдардың басынан бастап. Олардың биіктігі екіден төртке дейін өзгереді. Олар қабырғаларға, шатырларға, іргетастарға қатысты өте жоғары сапалы салынған. Бірақ егер сіз барлық пәтерлердегі коммуникацияларды өзгертсеңіз де, бұл көмектеспейді, өйткені орталықтандырылған құбырлар тозған және төтеп бере алмайды: кәріз, су құбыры, газ құбыры, жылу кешені.
Сондықтан мұндай үйлерде тұру қиындықтарды үнемі жеңумен байланысты, бұл туралы Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты департаменті тұрғындарды хабардар етеді. Бұл ғимараттардың көпшілігі жиырма-елу жылдан астам жұмыс істеуге арналмаған. Мерзімдері аяқталады, бірақ бір жерде әлдеқашан біттіузақ уақытқа. Бірте-бірте елордада жөндеу жұмыстары ұзақ уақыт бойы жүргізілуде - 1988 жылдан бері бұзылған сериядағы ескі үйлер алынып, адамдар қоныстануда. Бұл бағдарлама бойынша қазірдің өзінде жүз алпыс мыңнан астам отбасы жаңа баспанаға ие болды.
Төзгісіз эпизодтар
Мәскеуде елуінші жылдары салынған, бірақ бұзылған ғимараттар тізіміне енбеген бес қабатты үйлердің үлкен саны. Бұл үйлер ұзаққа созылады, алайда оларды егжей-тегжейлі техникалық сараптамадан өткізгеннен кейін олардың апатты үйлер тізіміне енуге өте жақын екені белгілі болды. Қазірдің өзінде мәскеуліктер мұндай үйлердің қанағаттанарлықсыз жағдайын атап өтуде, өйткені оларда тұратын тұрғындар заманауи жайлылықты ғана емес, көбінесе қауіпсіздікті де сезінеді.
Жаңғырту бағдарламасы - осындай бес қабатты тұрғын үйлерді көшіру - Ресей астанасының тұрғын үй қорын жаңарту үшін жасалған. Расында, бес қабатты үйлер құлай бастағанша күтпеген абзал. Бұл қала еліміздің бет-бейнесі болып табылады, сондықтан тұрғындар үшін ыңғайлылық пен қауіпсіздік маңызды ғана емес (бірақ бұл Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты бәрінен бұрын), сұлулық та маңызды. Еліміздің бірде-бір қаласында әлемнің түкпір-түкпірінен келетін туристер соншалықты көп болмаса керек. Тозығы жеткен және сұрғылт «Хрущев» бес қабатты үйлері астанамызды ешқандай түрде безендіре алмайды.
Дайындық жұмысы
Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаменті жөндеу бағдарламасы бойынша ескі бес қабатты үйлерде тұратындардың барлығына заманауи және тамаша жайлылықты уәде етеді.пәтерлер. Қазір дайындық жұмыстары жүріп жатыр. Ең алдымен, бұл ғимаратты жөндеу жобасына енгізуге ниеті туралы келісім-шарт бойынша (әлеуметтік жалдаушы) және пәтер иелерінің пікірі нақтыланады. Дауыс беру жалғасуда.
Жаңа бастапқы үйлерді салу үшін бос орындар таңдалуда. Қала бюджетінен бағдарламаның қалыпты жүруі үшін қаражат бөлінеді. Инвестицияларды тарту тетіктерін Тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры басқармасы анықтайды, өйткені бұл бағдарламаны толық жүзеге асыру үшін бюджет қаражаты жеткіліксіз болады. 2017 жылдың ақпан айынан бастап елорда үкіметі осы күрделі міндеттерді шешуге кірісті. Оған көмектесу үшін - жаңарту бағдарламасын бекітетін федералды заң қабылдау.
Жаңа пәтерлер
Қаланың тұрғын үй саясаты тозығы жеткен тұрғын үйлерден қоныс аударғандарға пәтер беру үшін әрқашан белгілі бір «Мәскеу» стандартын қолданды. Негізгі шарттары төмендегідей. Жаңа ғимараттағы пәтер міндетті түрде баламалы болады. Бұл бөлмелердің саны бірдей болады, тұрғын ауданы кем болмайды, бірақ жалпы аумақтар әлдеқайда кең - бұл «Хрущев» үйлеріндегідей бес жарым емес, он шаршы метрден асүйлер., сондай-ақ кіреберіс және дәліз, ванна мен дәретхана - мұның бәрі ыңғайлылықтың заманауи талаптарына жауап береді.
Жаңа пәтер Орталық әкімшілік округі, ТиНАО және Зеленоградқа қатысты бұзылып жатқан үй орналасқан ауданның аумағында беріледі. Меншікте пәтерлер толығымен тегін беріледі. Дегенмен тілек білдіргендерәлеуметтік тұрғын үйді жалға алушы болып қала берсе, мұндай келісім бойынша жаңа пәтер алуы әбден мүмкін. Егер тозығы жеткен баспанадан қоныс аударғандар арасында тұрмыстық жағдайының жақсаруын күтіп тұрғандар болса, олар тұрғын үй стандарттарын ескере отырып, жаңа пәтерге ие болатыны сөзсіз. Бұл дегеніміз - қазірдің өзінде жетілдірілген, яғни күтуге және екінші рет қозғалуға тура келмейді. Тағы бір айта кетерлігі, жаңа пәтерлер «эконом» емес, «комфорт» класымен аяқталады және барлық кварталдарда жөндеу бағдарламасы жоғары сапалы тұрмыстық жағдайлар мен тамаша инфрақұрылымды қарастырады.
Тұрғындарды не алаңдатады - сұрақтарға жауап
Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты департаменті, ең алдымен, жөндеу бағдарламасына қатысты барлық ақпарат мәскеуліктерге уақтылы және дұрыс жететініне алаңдайды. Елорда үкіметінің сайтында тұрғындардың кез келген сауалына бірден жауап беріледі. Көбінесе мәскеуліктер алдағы өзгерістердің егжей-тегжейлерін білгісі келеді.
Тозған тұрғын үйге айырбас ретінде алынған пәтерлердің жалпы ауданы бұрынғыдан әлдеқайда көп болатынына қарамастан (негізінен тұрғын үй аумағына кірмейтін үй-жайларға байланысты - ас үй, кіреберіс және т.б.), шаршы метрлердің санын көбейту үшін қосымша ақы төлеудің қажеті жоқ, өйткені көбісі, әсіресе зейнетақысына ғана сенетін егде жастағы адамдар алаңдайды.
Толығырақ
Жаңа үйлер ең жақсы материалдардан салынады - қатты немесе панель, бірақ панельдер емесбұрынғылар сияқты бұл да жаңа технологиялар. Сонымен қатар, заманауи жобаларға жүк және жолаушылар лифтілері, әдемі және қымбат әрлеуі бар кең кіреберістер кіреді. Пәтерлердегі төбелер биік болады, дыбыс өткізбейтіндігі «Хрущевке» қарағанда әлдеқайда жақсы.
Барлық жерде, соның ішінде кіреберістерде заманауи екі қабатты терезелер міндетті түрде болады. Барлық пәтерлерде кез келген қайта құру мүмкін. Барлығы тұрғындарға ыңғайлы болуы керек, тіпті кіреберіс пен лифт залы да мүгедектер арбасындағылар немесе сәбилері бар адамдар оңай қозғалып, еденге көтеріле алатындай етіп бір деңгейде жасалған.
Сыртқы түрі және мазмұны
Мәскеудің тұрғын үй саясаты пәтерлерге ғана қатысты емес. Әрбір салынған үйдің стандартты емес және жарқын қасбеті болады, бұл қаланың келбетіне әсер ететіні сөзсіз, сондықтан оның тұрғындары мен қонақтарына жақсы көңіл-күй сыйлайды. Бірақ бұл тек сұлулық туралы емес. Бұзылған бес қабатты үйлердің орнына жүз жылдан астам қызмет ете алатын ғимараттар тұрғызылады, ал егер олар дер кезінде күрделі жөндеуден өтіп, дұрыс күтім жасалса, бұл ғимараттар жүз жылдан астам уақытқа жетеді.
Тұрғын үй қоры, әсіресе тозығы жеткен бөлігі қаланың тұрғын үй саясатына қатысы жоқ па? Әрине, ол жерде бұрыннан бар инфрақұрылым бар, оған адамдар үйреніп қалған. Дегенмен, Ресей Федерациясы мен Мәскеудің құқықтық актілерінің нормаларына сәйкес бір мезгілде қосымша әлеуметтік нысандарды тұрғызу кезінде әр тоқсанның кешенді дамуына ештеңе кедергі болмайды. Әрбір нақты аумақтағы инфрақұрылым әлдеқайда үлкен көлемде қамтамасыз етілген,ескі бес қабатты ғимаратта ұсынылғаннан гөрі.
Нақты не
Барлық жөндеу орамдарында көріктендіру стандарттары ең заманауи қолданылатын болады - бұл веложолдар және шағын жергілікті саябақтарды сақтау және құру, сондай-ақ көпшілік спорт, ойын алаңдары, түрлі демалыс инфрақұрылымдары. Жасыл аумақтар мүлдем азаймайды, керісінше көбейеді.
Жаңа кварталдардың жобаларына отандық және әлемдік үздік сәулетшілер, қалатану мамандары, қалалық инфрақұрылымды жобалау бойынша сарапшылар тартылады. Жоспарларда көлік ерекше орын алады. Тұрғындар аудандарды өзгертпейді, сондықтан қол жетімділік тұрғысынан көп өзгеріс болмайды. Көбірек маршруттар болмаса және олар тармақталған болуы мүмкін.
Баламалы және баламалы пәтерлер
Дыбысы ұқсас екі сөз мүлде бірдей мағынаны білдірмейді. Нарықтық құны бойынша бұрынғымен бірдей жаңа пәтер баламалы. Мұнда ешқандай басқа параметрлер сәйкес келмеуі мүмкін: шаршы метрлердің саны да, алаңы да, едені де. Бірақ эквиваленттілік мүлдем басқа сипаттамалармен анықталады, мұнда ең бастысы оның тұтынушылық құндылығы: бөлмелердің саны, ауданы, ауданы. Бұл кем дегенде ескімен бірдей, бірақ көбінесе жақсырақ. Әрине, жаңа болғандықтан. Жаңа пәтердің құны «Хрущевтің» құнынан жиырма-отыз пайызға жоғары болады.
Мәскеуліктерді жөндеу бағдарламасы аясында қандай баспана күтіп тұр -тең немесе балама? Әрине - ең тиімді. Баламалы пәтер алу әрқашан қолайлы. Жаңа ғимараттардағы шаршы метр бес қабатты ғимараттағы бір шаршы метрдің құнынан айтарлықтай ерекшеленетіндіктен ғана, жаңа үйлер әлдеқайда қымбат. Жөндеу жұмыстары басталғанына қарамастан, өздерінің «Хрущевінде» қымбат жөндеу жұмыстарын жүргізгендер аздап ренжіді. Олар өтемақы алмайды. Бірақ жаңа жерде тұрғындар «жайлылық» класындағы әдемі әрлеуі және сапалы (арзан емес) сантехникасы бар пәтерлерді күтуде.
Заңдар
Елордада тұрақты тіркелген азаматтарға баспана құқығы берілуі керек. Сондықтан, бүкіл тұрғын үй қоры толығымен Мәскеу қаласының тұрғын үй саясатына байланысты. Азаматтардың құқығы Мәскеудің заңнамалық актілерінде және заңдарында белгіленген тәртіппен қалаға тиесілі тұрғын үй-жайларды беру арқылы қамтамасыз етіледі. Тұрғын үй, сондай-ақ азаматтарға өз қаражаты немесе басқа қаражат есебінен және Ресейдің, атап айтқанда Мәскеудің заңнамасында көзделген тәсілдермен үй салуға немесе үй-жай алуға көмектесу және көмек көрсету арқылы жүзеге асырылады.
Мәскеудің тұрғын үй саясатының басты мақсаты мен негізгі міндеті – азаматтардың үй-жайға меншік құқығын сатып алудың қолжетімділігі. Ол үшін жағдай жасалып, көмек көрсетілуде. Тұрмыстық жағдайды жақсарту да маңызды. Жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты және тиімді жұмыс істейді, тұрғын үй қорын жөндеу, күтіп ұстау және басқару қызметтері дамып келеді. Пәтерлерді сатып алу үшін ипотекалық несиелендіру дамып келедімүлік, қалалық бюджет қаражаты мәскеуліктердің жағдайын жақсартуға жұмсалады, үй-жай салуға немесе сатып алуға субсидиялар беріледі.
Қаланың жөндеуден басқа тұрғын үй саясаты
Азаматтарға тұрғын үй әлеуметтік жалдауға, келісім-шарт бойынша жалдауға, сондай-ақ тегін пайдалануға беріледі. Барлық шарттар Ресей Федерациясының заңнамасында, Мәскеу қаласының заңдарында және басқа да құқықтық актілерде белгіленген тәртіппен және шарттарда жасалады. Құрылыс ынталандырылуда, Мәскеу қаласының тұрғын үй саясаты қорын дамыту үшін жағдайлар жасалуда. Көппәтерлі үйлердегі өзін-өзі басқару жетілдірілуде және бұған үй-жайлардың иелері көбірек қатысуда.
Қызметтерді тұтынуға қатысты азаматтардың құқықтарын қорғау - коммуналдық қызметтер және Мәскеу қаласының тұрғын үй қорын ұстау. Қаладағы заңдылықтың сақталуына бақылауды тұрғын үй саясаты бөлімі жүзеге асырады. Сондай-ақ қордың сақталуы мен пайдаланылуына, үй-жайлардың заңнамада белгіленген техникалық және санитарлық нормалар мен ережелерге сәйкестігіне мемлекеттік бақылау да қамтамасыз етіледі. Тұрғын үй саясаты департаменті үй-жайдың Мәскеу заңнамасының барлық талаптарына сәйкес келуін қамтамасыз етеді.
