Ресей Федерациясының үкіметі қабылдаған әскери қызметкерлерді тұрғын үймен қамтамасыз етуді субсидиялау бағдарламасы қарқын алуда. Бұған Мәскеу облысының тұрғын үй басқармасының басшысы Сергей Пироговтың жақында жасаған мәлімдемесі дәлел. Шенеуніктің айтуынша, форма киген азаматтар үшін қашанда өзекті болып табылатын баспана мәселесі 2015 жылы оң шешімін тауып, 2023 жылға қарай оның қарамағындағы бөлімшедегі шаршы метрлердің жетіспеушілігі мәселесі мүлдем өзекті болудан қалады. Қорғаныс министрлігі тұрғын үймен қамтамасыз ету алгоритмдерін түбегейлі өзгертуге кіріскенін ескерсек, мұндай батыл жоспарлар әбден мүмкін.
Заттай міндеттемелерді өте нақты қаржылық көмекпен ауыстыруға баса назар аудару, әрине, орынды. Тек соңғы екі жылда кезекте тұрғандар шамамен 2,3 есеге қысқарды. Қазіргі Ресейде әскерилер арасында пәтер бөлудің мұндай жылдамдығы бұрын-соңды болмаған…
Әскери ипотека балама пайданы монетизациялау схемасы ретінде
Жаңа ғимараттардағы жоғары бағаларҰзақ жылдар бойы ананың өз шаңырағы туралы ойлауға рұқсат етілмеді, тіпті аға офицерлер үшін де, сержанттар мен қатардағы отан қорғаушыларын айтпағанда.
Міне, әскери қызметкерлер үшін көптен күткен қуанышты жаңалық – елордада пәтер бөлуге жасалған үнсіз тыйым алынып тасталды. Сонымен қатар, күрделі мәселені шешудің мүлдем жаңа тәсілі ұсынылды. Кез келген адам Мәскеуде (тек қана емес) әскерилерге қай жерден баспана берілетінін Ресей Федерациясы Қорғаныс министрлігінің сенім телефонына (немесе аймақтық әскери басқару органдарының уәкілетті өкілдеріне тікелей хабарласу арқылы) хабарласу арқылы біле алады.
Ипотеканың барлық мәні мынада: мемлекет әскерилердің банкке қарызын төлейді, бірақ сонымен бірге қарыз алушыға шарт қояды: егер ол несие мерзімі аяқталғанға дейін қызметтен кетсе өтелсе, ол бүкіл соманы және пайызды бюджетке қайтаруға мәжбүр болады.
Армандар орындалады: форма киген адамдар мәскеулік болады
Әскерилерді баспанамен қамтамасыз ету басты міндет екенін ел басшылары жақсы біледі. Болашаққа сенімді офицер – жауынгерлік әзір армияның іргетасы. Ал ескі тоқырау жүйесін бұзу тәуекелді болғанымен, Қорғаныс министрлігінің басшылығы бұл қадамға әдейі барды.
Нәтиже, олар айтқандай, анық: егер бір-екі жыл бұрын лейтенанттар мен полковниктерді заң бойынша талап етілетін шаршы метрді бере ме деп мазалаған болса, содан бастап Өткен жылдың жазында мәселе сәл басқа жазықтықта жатыр: қайда боладыәскерилерге баспана бересіз бе?
Мәскеуде әскерилер деп аталатын үйлердегі кезекте тұрғандар арасында пәтер бөлу қазірдің өзінде қызу жүріп жатыр. Көрнекі мысал ретінде Левобережный шағын ауданын келтіруге болады. Мұнда түбегейлі жаңа тәсіл енгізілді: әскери қызметші (немесе зейнеткер), ол да әлеуетті меншік иесі болып табылады, салынып жатқан пәтерді алдын ала бағалайды, содан кейін ғана түсініктемелер болмаған жағдайда құжат рәсімдеу процесі басталады.
Нөлден бастап шағын қала немесе әскерилер үшін барлығы
СУ-155 компаниялар тобының арқасында Мәскеудің солтүстік-батысы (Ховрино ауданы) екі жылдың ішінде адам танымастай өзгерді. Әңгіме басынан бастап тұтас шағын аудан туралы болып отыр: тиісті муниципалды тіркеуі бар және іргелес аумақты абаттандырудың тиісті деңгейі бар жиырмадан астам тұрғын үйлер, жалпы ауданы шамамен жарты шаршы метрді құрайтын 4,7 мыңнан астам жаңа пәтерлер. миллион шаршы метр…
Левобережная көшесіндегі әскерилерге арналған заманауи және жайлы тұрғын үй рекордтық қарқынмен салынғанына қарамастан, көптеген элиталық жаңа ғимараттар жұмыс сапасына қызғанышпен қарайды. Айрықша емес, барлық үйлер инженерлік желілерге қосылған, пәтерлер сантехникамен және электр плиталарымен жабдықталған, ішкі безендіру көз қуантады.
Ғимараттардың функционалдығы мен олардың энергиясын оңтайландыруға ерекше назар аударылады: автоматты жүйелер су мен жылуды тұтынуды есепке алады, үй ішіндегі желілердің жағдайын үнемі бақылайды.
Сол жағалаудағы тұрғын үйлердің артықшылықтары немесе I-155 сериясындағы үйлердің құпиясы
Егер сіз Мәскеуде әскерилерге баспана ұсынғыңыз келсе, Левобережная көшесі сөзсізбәсекелестіктен тыс болады. Иә, әуелі көлік алмасуының әлсіздігі туралы шағымдар болды. Бірақ СУ-155 компаниялар тобы жүзеге асырған жоба шалғайдағы Ховриноның барлық кемшіліктерін теңестірді. Бұған пәтерлердің жоғары дыбыс және жылу оқшаулауын, баспалдақтардағы пандустарды, бизнес-кластағы лифттерді қосыңыз - неге елорда Молжаниновтағы жаңа ғимараттар емес? Оның үстіне шаршы метрдің бағасы элитадан айтарлықтай төмен.
2015 жыл: әскери күту тізімдері қысқарды…
Пироговтың бірінші орынбасары Игорь Лысенконың айтуынша, биыл 22 000-нан астам қызметкер жылжымайтын мүлікке ие болады. Бұл адамдардың жеке министрлік пәтерлерге ордер беруін күтуге айрықша құқығы болды. Алайда олар басқа жолды таңдады - олар тұрғын үйді субсидиялау бағдарламасының мүмкіндіктерін пайдаланды.
Бұқаралық ақпарат құралдары дағдарысқа байланысты жобаны қаржыландыру 40-тан 30 миллиард рубльге дейін қысқартылуы мүмкін екендігі туралы бірнеше рет ақпарат таратқан. Бірақ, қалай болғанда да, мемлекеттен алынған қаражат өңірлердің басым көпшілігінде жақсы пәтер сатып алуға жеткілікті болуы керек.
Осы бағдарлама бойынша Мәскеуде әскерилерге қайдан баспана беретінін айтатын болсақ, бұл әлі сол Левобережная көшесі – кезекте тұрғандардың жаңа «шағын Отаны». Әрине, 8,6 миллион рубльге сатып алыңыз. мұнда үш бөлмелі пәтердің табысқа жетуі екіталай, сондықтан негізгі басымдық «копек» және «однушка» болып табылады. Дегенмен, Мәскеудің жақын маңындағы елді мекендер туралы ұмытпау керек - көрсетілген сомаға ол стандартты емес опциялармен қуанта алады. Әсіресе содан берісубсидия алу үй/пәтер сатып алу орнына қатысты ешқандай географиялық міндеттеме жүктемейді.
Бүгінгі шындық: Қорғаныс министрлігі құрылысшы болудан қалды
2016-2017 жылдары әскерилер үшін ведомстволық тұрғын үй құрылысына бюджеттік қаражат. қамтамасыз етілмеген. Қорғаныс министрлігі енді бригадир рөлін атқарғысы келмейді, сондықтан тұрғын үйді субсидиялау болашақта тұрғын үйді бөлудің негізгі және жалғыз тетігі болып табылады. Осы жылдың соңына дейін Мәскеудегі әскерилерге қалдықтар, яғни қазіргі уақытта департаментте бар нәрсе ұсынылады (бюрократиялық кідірістерге байланысты кейбір пәтерлер 2014 жылы заңды иелерін таппады). Әңгіме ең алдымен Синявинская көшесіндегі жаңа ғимараттар туралы болып отыр. Онда пәтерлер онша көп емес, Пирогов айтқандай таңдау аз. Бірақ елорданың ведомстволық тұрғын үй қорында бұдан былай пәтерлер жоқ және болмайды.
Әскери тұрғын үйді субсидиялау. Неліктен пайдалы?
Әскери қызметкерлерді баспанамен қамтамасыз етудің ескі әрі тиімсіз схемасы әлдеқашан шаршаған. Әділдік іздеп жылдар бойы биік қызметтердің табалдырығын аттаған мыңдаған адамның кезекте тұрғаны – соның жарқын дәлелі. Сондықтан шаршы метрлерді мақсатты құрылыстан мүмкіндігінше алшақтап, «заттай жалға алуды» қаржылық көмекке ауыстыруға бағытталған Қорғаныс министрлігінің бастамасы табиғи көрінеді.
Әскери тұрғын үйді субсидиялау – бұл банк несиесі. Жалғыз шартпен алынған қаражат үй/пәтер сатып алуға немесе оған бағытталуы керектұрғын үйді өздігінен салу.
Бағдарлама Ресей үшін жаңа, сондықтан оны жүзеге асырудың нақты қайтарымы тұрғысынан келешегі туралы қандай да бір қорытынды жасауға әлі ерте. Кез келген жағдайда, бірқатар оң жақтарды атап өтуге болады:
- жас сарбаздар үшін нағыз болашақтың пайда болуы;
- тұрғылықты жерді еркін таңдау;
- жаңа баспана үшін күту уақытын қысқарту;
- өскелең ұрпақты әскерде қызмет етуге ынталандыру.
Әскери қызметкерлер үшін тұрғын үй субсидиялары: түбірін көру
Әскери ипотекалық тұрғын үй – бұл банк секторын тартуға бағытталған бағдарлама.
Үйге немесе пәтерге иелік ету үшін қажетті қаражаттың негізгі үлесі (80%-ға дейін) федералдық бюджеттен бөлінеді. Сатып алушы жылжымайтын мүлік құнының бір бөлігін ғана қайтарады (әдетте шамамен 20%).
Субсидия көлеміне қосымша факторлар әсер етеді. Атап айтқанда, жылжымайтын мүліктің аймақтық орналасуы, отбасы мүшелерінің саны, марапаттары мен сіңірген еңбегінің болуы/болмауы, еңбек өтілі және т.б. Сонымен қатар, заң шығарушы тұрғын үй субсидиясына жеңілдікті үміткерлер санатын ерекше атап өтті. Оның құрамына полковник шендерінің иегерлері және бүкіл жалпы құрам кіреді (олар үшін арнайы мультипликатор бар).
Әскерилерге баспана: негізгі субсидия шарттары
Ресми доктринаға сәйкес, әскери тұрғын үй субсидиясы барлығына арналған.қоспағанда, яғни кіші, аға және аға офицерлер. Бірақ оның мөлшері жеке сипатқа ие және негізгі параметрлер негізінде есептеледі: әскери қызметшінің отбасындағы асырауындағылардың саны, оның еңбек өтілі, өмір сүруге қолайлы басқа аумаққа құқығының болуы/болмауы. Осы және кейбір басқа критерийлер көбейту коэффициентінің мәнін анықтайды, бұл өз кезегінде төленетін субсидия мөлшері туралы түпкілікті түсінік береді. Қорғаныс министрлігінің сайтында ақшалай өтемақыны есептеу тәртібін жеңілдететін арнайы калькулятор орналастырылды.
Осылайша, орташа есеппен 4 адамнан тұратын отбасы әскери қызметшінің еңбек өтілі 10-15 жыл аралығында болған жағдайда 4,5 миллион рубль талап етуге құқылы. 15 жылдан 20 жылға дейінгі қызмет өтілі автоматты түрде жолақты 6,7 миллион рубльге дейін көтереді; 25 жыл және одан да көп әскери тәжірибесі 8,2 миллион рубль алуға кепілдік береді. Әскерилерге тұрғын үй үшін өтемақы ретінде қарастырылатын максималды мүмкін сома 13,5 миллион рубльді құрайды.
Тіркемелер және олардың тағдыры
Әскер топтарында офицерлерді де-факто қарулы күштерге еш қатысы жоқ, бірақ де-юре Отанды ержүрек қорғаушылардың қатарында жүрген адамдар деп атайды. Мәскеуде әскерилерге қайдан баспана береді деген сұраққа жауап күткен бұл адамдар елдің басқа аймақтарында оларға жылжымайтын мүлік беру туралы ұсыныстардан бірнеше рет бас тартты. Сонымен қатар олар ай сайынғы жалақыларын алып отырды. Соңғы уақытқа дейін мұндай «жауынгерлерді» қамтамасыз етпей жұмыстан шығарыңызпәтер алуға рұқсат етілмеді. Енді Елбасының бастамасымен заңға өзгерістер енгізілді. Басшылар таңдау алдында тұр: не пәтерге/субсидияға келіседі, не жұмыстан босатылған кезде резервке барады.
Субсидияланатын күту тізімдеріне жауап ретінде жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуы
Әскери қызметшілерді шатырмен, оның ішінде әскери ипотекамен қамтамасыз етудің жаңа нысандарын іс жүзінде енгізу Тула, Калуга, Краснодар және Солтүстік астанада кезекте тұрғандардың өтініштерін 85-95% қанағаттандыруға мүмкіндік берді.
Бірақ Мәскеу облысы мұндай көрсеткіштермен әлі мақтана алмайды. Мұның бәрі хайпқа байланысты. Тұрғын үй департаментінің статистикасы әскери қызметшілердің 40%-дан астамы Ресей қалаларының анасын таңдайтынын көрсетеді.
Ананың нарықтық тәбеті кейде тұрғын үй үшін өтемақы ретінде өлшенетін сомадан бірнеше есе жоғары болады. Әскерилер бұл туралы ойлануы керек еді. Бірақ жоқ, инфрақұрылымы ең дамыған қалада тұруға деген құштарлық өте ауыр. Осыдан бумеранг эффектісі пайда болады: сұраныс неғұрлым жоғары болса, тауарлардың, яғни жылжымайтын мүліктің бағасы соғұрлым жоғары болады…
