Отанымыздың астанасы - байлар мен атақты адамдар шоғырланған жер. Ал мұндай адамдар қарапайым пәтерлер мен үйлерде тұрғысы келмейді - оларға элиталық баспана қажет. Мұндай нені атауға болады және қандай салалар дәстүрлі түрде элитаға жатады? Мәскеудің қай аудандары элиталық болып саналады деген сұраққа жауап береміз. Біз сізге елорданың өмір сүруге ең жақсы аймақтары туралы айтып береміз.
Элиталық аймақ дегеніміз не?
«Сәнді» сөзінің жылжымайтын мүлік жарнамасының тозығы жеткені сонша, оның нақты мағынасы туралы аз адамдар ойлана бастады, ол «қымбат» сөзінің синонимі ретінде қабылданады. Бірақ Мәскеудің элиталық аймақтарын сипаттау кезінде риэлторлар мүлдем басқа тізімді ұсынады және бұл олардың осы санатқа кез келген дерлік тұрғын үйді қосуға дайын екендігіне байланысты. Элитаның белгілері қандай?
Бірінші критерий – тұрғын үйдің орналасуы және оның орташа тұрғындардан оқшаулануы, жақындығы. Мұндай мүлік орталыққа жақын орналасуы керек. Сондықтан олар Рубловка Мәскеудің элиталық ауданы екенін айтқанда, бұлай емес екені бірден байқаладыдәл солай. Бұл әлі Мәскеудің маңы.
Екінші критерий – үйдің тарихи-архитектуралық құндылығы. Бұл жерде құрылысты жасаған сәулетшінің тұлғасы алға шығады. Сондықтан атақты сәулетшілердің жаңа ғимараттары қазір элиталық үйлер мен аумақтар болып саналады.
Элитизмнің тағы бір маңызды белгісі - жоғары стандартты инфрақұрылымның, жайлы өмір сүрудің болуы. Мұндай үйлерде сапалы автотұрақтар, қоймалар, қауіпсіздік жүйесі, кіреберістердің және іргелес аумақтардың тамаша дизайны болуы керек.
Келесі белгі – халықтың әлеуметтік құрамының біркелкі болуы. Элиталық аймақтарда шамамен бірдей табыс деңгейіндегі адамдар тұруы керек, бұл критерий елордада әрқашан орындала бермейді. Мәселен, Остоженкада бұрынғысынша кірісі мен өмір салты бойынша ерекшеленетін ескі және жаңа тұрғындардың төңірегі бар.
Сонымен қатар сарапшылар «элиталық тұрғын үй» ұғымына көліктің қолайлылығы, қолайлы экологиялық және қылмыстылық жағдайлары, демалыс орындары мен қызмет көрсету кәсіпорындарының (фитнес клубтары, балабақшалар, сұлулық салондары, мейрамханалар) болуы сияқты белгілер кіретінін айтады. деңгейі. Осылайша, ерекшеліктер жиынтығы Мәскеу аудандарының көпшілігін элитаға жатқызуға мүмкіндік бермейді. Сондықтан оларды таңдау үшін тек жеке критерийлер қолданылады. Риэлторлар бұл жылжымайтын мүлік тобына келесі аймақтарды біржақты түрде қосады.
1. Остоженка
Рейтингтегі бірінші орынды Мәскеудің ең элиталық ауданы, «Алтын миль» деп аталатын ауданы - бұл Остоженка алады. Остоженка, Пречистенка және Пречистенский бульвары көшелерін қамтитын Құтқарушы Христос соборынан Зубовский бульварына дейінгі қала орталығы бүгінде жоғары сапалы жылжымайтын мүліктің назарында. Мұндағы көптеген үйлерді 20 ғасырдың басындағы атақты сәулетшілер жасаған, олар сыртынан өте тартымды ғана емес, сонымен қатар ішкі өмір сүрудің ең жоғары стандарттарына сай келеді. Биік төбелер, пәтерлерді, камералық аулаларды тамаша әрлеу. Бүгінгі таңда ауданда да жаңа үлгідегі ғимараттар – клуб типті үйлер, шағын пәтерлі үйлер салынуда. «А» және люкс санаттары бойынша көптеген ұсыныстар бар, дегенмен жалпы сатылатын пәтерлер саны аз және жылдар өткен сайын азаяды. Остоженкадағы пәтерлердің бағасы Мәскеудегі ең жоғары бағалардың қатарында. Мұнда тұру ыңғайлы ғана емес, сонымен қатар өте беделді, бұл ерекше кастаға жататындықтың белгісі.
2. Патриарх тоғандары
Тізімі өте ұзын Мәскеудің элиталық аудандарын Патриарх тоғандарын айтпай елестету мүмкін емес. Бақ пен бульвар сақиналарының арасындағы, тоғандардың айналасындағы шағын аумақ өзінің тарихымен және жақындығымен тартымды. Елорданың қақ ортасында орналасқанына қарамастан, мұнда өте тыныш және өте ыңғайлы. Ауданның тарихы оған қосымша тартымдылық пен тартымдылық береді. Мұнда жылжымайтын мүлік негізінен жайлылықты жақсарту мақсатында қайта қалпына келтірілген ескі қормен ұсынылған, жаңа үйлер аз, бірақ олар заманауи сәнді дамудың үлгісі болып табылады. Аудан көліктің қолжетімділігі мен инфрақұрылымы жағынан қолайлы. Кемшілігі күштіхалық дифференциациясы.
3. Арбат
Дәстүрлі түрде Арбат жолақтары қымбат және элиталық аймақ ретінде жіктеледі. Бақша сақинасы, Манеж, Смоленский бульвары және Үлкен Никицкая көшесімен шектесетін бұл жер тек «А» класындағы жаңа ғимараттарды ғана емес, сонымен қатар тамаша тарихы бар үйлерден жоғары сапалы пәтерлерді ұсына алады. Тарихи ғимараттардың көпшілігі өмір сүру жайлылығын арттыру мақсатында түбегейлі ішкі өзгерістерге ұшырады, ал қалған ғимараттарды да осындай тағдыр күтіп тұр. Нарық бұл саладағы жылжымайтын мүліктің тапшылығын үнемі бастан кешіруде, өйткені ұсыныс өте шектеулі. Арбатта жаңа даму мүмкіндіктері жоқтың қасы, сондықтан мұнда бағалар үнемі өте жоғары. Аудан бірте-бірте сөздің тура мағынасында элитаға айналуда, халық тез біртекті болып, ескі жалдаушылар кетіп, элита өз орындарына қоныстануда. Аймақ камераға айналады, жабық. Орталықта орналасуы жақын жерде орналасқан барлық инфрақұрылымды пайдалануға мүмкіндік береді, сонымен қатар көптеген қымбат мейрамханалар, жабық клубтар бар, сондықтан Арбат тұрғындары өзін элита ретінде сезінеді.
4. Тверская
Мәскеудің элиталық аудандарында 19 ғасырдан бастап үнемі Тверь көшесі кіреді. Бұл елорданың әлеуметтік, мәдени және іскерлік өмірінің дәл орталығы. Әрине, ауданның жақындығы мен біркелкілігі туралы айтудың қажеті жоқ, бірақ ол басқа критерийлерге толық жауап береді. Тверскаяның көліктік қолжетімділігі айқын және бірте-бірте,кептеліспен күресудің арқасында ол тек жақсарады. Бұл ауданда тамаша әлеуметтік инфрақұрылым салынды және ол элиталық сегментте өсуін жалғастыруда. Мұнда айтарлықтай кемшіліктер бар - бұл жұмыс уақытында адамдардың көп саны (демалыс күндерімен салыстырғанда ол 7-8 есе артады), сондай-ақ көліктердің көп саны және соның салдарынан шу мен газдың ластануы. Дегенмен, басқа артықшылықтардың маңыздылығы сонша, Тверь ауданындағы жылжымайтын мүлік бағасы өте жоғары.
5. Замоскворечье және Якиманка
Мәскеудің элиталық аудандарын тізгенде, Замоскворечье мен оған жақын орналасқан Якиманканы ұмытпау керек. Кремльге қарама-қарсы, Мәскеу өзенінің бойында орналасқан ұзақ тарихы бар аймақ саудагерлер сарайларымен, әдемі шіркеулерімен және жайлы көшелерімен танымал. Сондықтан 20 ғасырдың басынан бері мұнда тұру әрқашан беделді болды. Ауданның дамуына көліктік қолжетімділіктің қиындығы кедергі келтіруде, алайда тарихи құндылығы жоқ ескі қор біртіндеп жаңа үлгідегі үйлерге: жайлылығы жоғары көп пәтерлі үйлерге ауыстырылуда. Бұл ауданда, мысалы, Арбатқа қарағанда жақсы дамыған әлеуметтік инфрақұрылым бар. Саябаққа жақын жерде көптеген дүкендер, балабақшалар, Третьяков галереясы бар. Горький. Бүгінде Замоскворечьеде кеңселік жылжымайтын мүлік белсенді түрде салынуда. Бұл аймақтағы пәтерлердің бағасы жоғары, бірақ ұсыныстар өте көп, сондықтан сатып алушылардың таңдау мүмкіндігі бар.
6. Хамовники
ЭлитМәскеу аудандары жаңа аумақтармен үнемі өсіп келеді, мысалы, астананың өте жас (дәл элиталық) ауданы - Хамовники. Ол Бақша сақинасымен шектелген Мәскеу өзенінің бұрылысында орналасқан. Кремльден алыс емес тамаша орналасу және жасыл желектердің көптігі 19 ғасырда ақсүйектерді қызықтырды. Бүгінде бұл аймақ заманауи жоғары жайлы ғимараттармен белсенді түрде салынуда. Тамаша көлік қолжетімділігі, кең және сапалы әлеуметтік инфрақұрылым, жақсы экологиялық көрсеткіштер – осының барлығы Хамовникиді елорданың өмір сүру үшін ең тартымды аудандарының біріне айналдырады. Ауданның кемшілігі – халық саны біркелкі емес бес қабатты үйлер түріндегі ескі қордың баяу таратылатын бөлігі. Бірақ құрылыс жүріп жатыр, ал элита мүшелері Хамовникиге қоныстануға дайын.
7. Мәскеу қаласы
Мәскеудің элиталық аймақтарын сипаттай отырып, ең жаңа ауданды - қала орталығында, Пресненская жағалауында орналасқан Мәскеу қаласын елемеуге болмайды. Бұл тұрғын үйдің жаңа сегменті – тұрғындардың ең жоғары талаптарын қанағаттандыру үшін салынған көпқабатты үйлер. Өңірдің көптеген артықшылықтары бар. Бұл көліктің тамаша қолжетімділігін, айтарлықтай біртекті халықты, жоғары қауіпсіздікті және жайлы өмір сүруді қамтиды. Тоқсан жақсы жоспарланған, іргелес аумақтар тамаша инфрақұрылымға ие. Архитектуралық шешімдер - бұл аймақтың ерекше артықшылығы, көптеген заманауи сәулетшілер мұнда өздерінің қиялдарын көрсетті. Тарихи фонның жоқтығын Мәскеу қаласының минусы деп атауға болады, бірақ кейбіреулер үшін бұл да барплюс.
Толық тізім
Мәскеу мен Мәскеу облысының элиталық аймақтарын ұзақ уақыт санауға болады. Өйткені мегаполис өмір сүру сапасын үнемі жақсартып отырады және элитаның жаңадан келген мүшелері үшін жаңа аймақтарды ұсынады. Толық тізімге Мира даңғылы, Сокольники, Сретенка, Таганка, Мосфильм, Мәскеу мемлекеттік университетінің ауданы, Фрунзен жағалауы және басқалары, сондай-ақ көптеген қала маңындағы аудандар (Жуковка, Рублевка, Николина Гора, Мэдисон паркі, Зорино) кіреді.
