Әрбір адам үшін жеке меншік пәтері тіркеу орнынан әлдеқайда көп нәрсені білдіреді. Бұл ауыр күннен кейін демалуға немесе сауығып кетуге, орын алған мәселелерден арылуға болатын жайлы орта. Елорда тұрғындары бұл жағынан әлемнің басқа қалаларынан еш айырмашылығы жоқ. Кез келген келуші ең алдымен Мәскеудің өмір сүруге қолайлы аймақтарын аралайды.
Аудандарға қойылатын талаптар
Мәскеудің белгілі бір аймағына қызығушылық екі себепке байланысты:
- Тұрғындар білім беру мақсатында көбірек ақпарат алғысы келеді.
- Пәтердің әлеуетті сатып алушыларын ең алдымен келесі сұрақтар қызықтырады:
- баға саясаты;
- тұру орнын таңдау қанша;
- жаңа және ескі ғимараттардың арақатынасы;
- экологиялық жағдай және абаттандыру (сауда орындарының, ойын-сауық орындарының, ойын алаңдарының және т.б. болуы);
- қылмыс деңгейі;
- халық тығыздығы;
- көлік инфрақұрылымы жақсы дамыған, соның ішінде метро станцияларының болуы.
Сондықтан Мәскеудің қай аймағы өмір сүруге қолайлы екенін анықтау маңызды. Алып көпұлтты мемлекеттің астанасы тарихқа бай, бірақ жалпы жайлылық деңгейі туралы айтатын болсақ, ол идеалдан алыс. Бұл қала бәріне ұнай бермейді.
Солтүстік әкімшілік ауданы
Жаңа ғимараттардың саны сияқты көрсеткішке тоқталатын болсақ, Солтүстік әкімшілік округі (САО) ең жақсы болып саналады. Жылжымайтын мүліктің жалпы көлеміндегі жаңа құрылыстар 90 пайызға жуығын алып жатыр. Бір жылжымайтын мүлік басқармасының басшысы сендіргендей, бұл жағдай ауданда бір кездері өндірістік мақсаттағы ғимараттардың бой көтеруіне байланысты өрбіді. Қазір олар бос, бірақ қажет болған жағдайда оларды жөндеп, басқа мақсатта пайдалануға болады. Мәскеудің өмір сүруге қолайлы аймақтары тоқтап қалмауы керек, сондықтан инфрақұрылымды дамыту маңызды.
Дмитровское, Ленинградское және Волоколамское тас жолдарының кептелісіне байланысты көлік қозғалысының жағдайы жақсы емес. Бескудниковский ауданы мен Батыс Дегунин аумағында әзірге метро станциялары жоқ. Жасыл алаңдар тым аз (жалпы аумақтың небәрі 10 пайызы), ал өнеркәсіптік аймақтар көп, бұл аудан экологиясына зиян.
Мәскеу қаласының Солтүстік әкімшілік округіндегі пәтерлердің құны
Мамандардың пікірінше, Солтүстік әкімшілік округінің болашағы зор. Тұрғын үй қоры үнемі жаңартылып отырады: ескі тозығы жеткен ғимараттар бұзылып, жаңалары салынуда. Алдағы үш жылда пайдалануға берілмекші метро станцияларының салынуы көлік мәселесін күн тәртібінен шығаруға септігін тигізеді. Өнеркәсіптік кәсіпорындарды ауданның тұрғын үй аймағының аумағынан шығару және Мәскеу айналма жолының сыртына орналастыру жоспарлануда. Бұл аудандағы панельді және кірпіштен салынған көпқабатты үйлердегі пәтерлердің құны әртүрлі:
- бірінші нарықта - бір шаршы метрге шамамен 185 мың рубль;
- қайталама нарықта - 141 мың рубльден.
Бір бөлмелі пәтерді 26 мың рубльге жалға алуға болады. Жақын арада бұл аумақ Мәскеудің өмір сүруге арналған ең жақсы аудандарының рейтингіне енуі мүмкін.
Солтүстік-Шығыс әкімшілік округі
Басқа аудандармен салыстырғанда Солтүстік-Шығыс өте тығыз қоныстанған – бір шаршы шақырымға 13,5 мыңнан астам адам. Дмитровский, Алтуфевский және Ярославский тас жолдарында көлік қозғалысы тым қарқынды. Сондай-ақ, кей жерлерде жол жамылғысының тозығы жеткен. Барлық аудандар өз аумағында метро станцияларымен мақтана алмайды. Дегенмен өткен жылы іске қосылуы жоспарланған 6 жаңа станция жағдайды түзетуі керек еді.
Өнеркәсіптік аймақтар көп шоғырланғандықтан, Ресей академиясына жататын Ботаникалық бақ болмаса, экологиялық жағдайды өте қолайлы деп санауға болмас еді. Ғылымдар. Сонымен қатар, жақын жерде Лосиный Остров ұлттық саябағы орналасқан. Сондықтан олар Мәскеудің балалармен тұруға қолайлы жерлерін тізгенде, бұл аудан да аталады.
Солтүстік-Шығыс әкімшілік округіндегі беделді тұрғын үй алаңы
Аудандардың тығыз орналасқаны сонша, кейде жаңа бірдеңе салу үшін орынды таңдау оңай бола бермейді. «No155 құрылыс бөлімі» серіктестігінің мамандары Солтүстік-Шығыс әкімшілік округінде жылжымайтын мүліктің қымбаттауы мүмкін екенін ескертті. Алғы шарт тығыз қоныс және метроның сыртқы түрі болады. Жылжымайтын мүлік нарығын белсенді деп атауға болмайды. Социализм дәуірінің 60-80 жылдарында кірпіш пен панельден салынған екінші реттік тұрғын үйлерге артықшылық беріледі.
Пәтер алаңының бір шаршы метрі үшін 175 мың рубль сұрайды. Останкино немесе Алексеев аудандарында пәтер сатып алу өте беделді. Бастапқы нарықтағы жайлы тұрғын үйдің шаршы метрінің бағасы 154-191 мың рубль аралығында. Қажет болса, кем дегенде 25 мың рубльге пәтер жалдай аласыз.
Оңтүстік әкімшілік округі
Облыс өз аумағының белсенді түрде салынуымен ерекшеленеді, бірақ мұндағы жолдар тым бос. Енді индустриалды аймақтарда орналасқан талап етілмеген ғимараттарға өте лайықты көрініс берілуі мүмкін, осылайша олардың бастапқы мақсатын өзгертіп, үлкен жобаларды жүзеге асыруға болады. Бұл Оңтүстік әкімшілік округіндегі жылжымайтын мүлік нарығын дамытудың ең перспективалы нұсқаларының бірі. Көптеген адамдар дамыған инфрақұрылымы бар Мәскеудің осындай жақсы аудандарына көшуді армандайды, бұл тек құныЕлорданың бұл бөлігіндегі тұрғын үйдің шаршы метрі барлығына бірдей қолжетімді емес.
Бастапқы нарықта 6,5 мыңнан астам жылжымайтын мүлік сатылуда, бұл оның астаналық ауқымда да қаныққандығы туралы айтуға негіз береді. Тоқсан пайыз дерлік жайлылық класына келеді, оның бір шаршы метрі үшін сатып алушылар 105-240 мың рубль төлеуге дайын. Қайталама нарыққа жататын пәтерлердің ауданы бірлігінің орташа құны 166 мың рубльді құрайды.
Басқа аудандармен салыстырғанда Мәскеу айналма жолының жанында өте қымбат емес люкс үй-жайлар бар.
Оңтүстік-батыс әкімшілік округі
Мамандардың айтуынша, Оңтүстік-Батыс әкімшілік округі басқа астаналық аудандардың фонында тамаша көлік жағдайымен ерекшеленеді. Жолдың жобасы жақсы жасалған. Сонымен, автокөлік жүргізушісінің резервінде оны қызықтыратын бір немесе басқа нысанға жетудің бірнеше балама нұсқалары бар. Ауданның бүкіл аумағының отыз пайыздан сәл астамын орманды саябақ аймағы алып жатыр, бұл тамаша экологиялық жағдайды көрсетеді. Сондықтан бұл аумақ «Мәскеудің балалармен тұруға арналған ең жақсы аудандары» тізіміне енгізілген.
Халықтың ең жоғары тығыздығы бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының әлсіз дамуында көрініс тапты. Негізінен Хрущев пен Брежнев Кеңес мемлекетін басқарған жылдары салынған үйлер.
Аудан бірлігіне 221 мың рубль дерлік көп ақша, Оңтүстік-Батыс әкімшілік округі орташа баға көрсеткіштері бойынша рекордтар жаңартып отыр. Азырақауданда бөлмені 26 мың рубльге жалға алу мүмкін емес.
Батыс әкімшілік ауданы
Аудандағы көлік жағдайының жай-күйін бес балдық жүйе бойынша «С» бағасын қоюға әбден болады. Бұл Мичурин, Кутузовский және Вернадский перспективаларының орташа кептеліс дәрежесін, сондай-ақ ауданның шетінде орналасқан аудандарда метро станцияларының жоқтығын ескереді.
Метро салушылардың жоспары келесі жылға дейін жерасты электр пойыздарының тұтас бір тармағын Расказовка ауылына дейін созу. Бұл жоспарланған метро желісінің бойындағы құрылысты ынталандырады. Демек, жылжымайтын мүліктің құны көтерілуі керек. Егер солай болса, онда қаланың бұл бөлігі «Мәскеудің өмір сүруге арналған ең жақсы аудандары» рейтингіне кіреді.
Ғимараттар арасында өткен даңқты кеңестік дәуірдің монолитті және кірпіш жаңғырығы байқалса да, олар әлі де біртіндеп заманауи ғимараттарға орын беруде.
ЖАҚ үшін болжамды сандар
ЗАО-ның қайталама нарығын бүкіл Мәскеудегі ең әртүрлі деп сипаттауға болады. Қайталама нарықтағы тұрғын үйдің бір шаршы метрінің бағасы 214 мың рубль шамасында ауытқиды. 33 шаршы метр жылжымайтын мүлікті сатып алудың ең төменгі бюджеті 4,7 миллион рубльді құрайды. Жалдау бағасы - 28 мың рубль.
Жақында пайдалануға берілген жылжымайтын мүліктің шамамен 80%-ы бизнес-класқа жатады, оның шаршы метріне 135-300 мың рубль төленеді.
Белгілі ресейлік компаниялардың бірінің коммерциялық директорыЗАО беделі бойынша Орталық әкімшілік округтен кейінгі екінші орында екенін байқады. Аймақтың инфрақұрылымы жақсарса, жылжымайтын мүлік бағаның өсуі мен өтімділікпен әрекет етеді. Есептеулер жаңа метро станцияларының пайда болуы мен жақын маңдағы үйлердегі пәтерлер бағасының өсуі арасындағы байланысты көрсетеді – 10-нан 15%-ға дейін. Бұл жағдайда Батыс әкімшілік округі де тыс қалмайды. Сондықтан келушілердің көпшілігі өмір сүру үшін Мәскеудің осындай жақсы аймақтарына барғысы келеді.
Солтүстік-Батыс әкімшілік округі
Жалпы, аудандағы көлік жағдайы оңды сипатта. Куркино ауданын қоспағанда, СЗАО-ның барлық бөліктерінде метро станциялары жұмыс істейді. Волоколамск тас жолының бүкіл ұзындығы дерлік қайта жаңғыртылуда. Бүкіл округтің жартысына жуығын қамтитын жасыл алаңдар оның тұрғындарын таза ауамен қамтамасыз етеді.
Өткен жылы үшінші алмасу тізбегі іске қосылды. Тушино аэродромының аймағындағы нысандардың құрылысы жағдайды жақсы жаққа өзгертуі керек. Салынып жатқан жылжымайтын мүлік әртүрлі қаржылық мүмкіндіктері бар сатып алушылардың кең аудиториясының талғамын қанағаттандыруға қабілетті. Әртүрлі нұсқалар астана тұрғындары мен қонақтарына Мәскеудің жақсы өмір сүру аймақтарын ұсынады. Бір бөлмелі пәтер немесе студия сатып алу қымбат емес.
Қайталама нарық алуан түрлі, өйткені заманауи үйлермен қатар стандартқа сай салынған ғимараттар бар.жоба. Жайлылық класына жататын жаңа тұрғын үй-жайлар құнының төменгі шегі 7,23 миллион рубль деңгейінде. Орташа алғанда, SZAO қайталама нарығындағы пәтерді шаршы метрі үшін 193 мың рубльден сатып алуға болады. Жалдау ақысы 25 мың рубльден басталады.
Орталық әкімшілік округ
Мегаполис орталығындағы жылжымайтын мүліктің ең жоғары құны фактісі ешкімді таң қалдырмауы керек. Бұл аймақтағы көлік жағдайы таңқаларлықтай қиын. Экологиялық жағдай да ойдағыдай емес.
Салыстырмалы жағдайда 1917 жылғы революцияға дейін, соңғы және соңғы ғасырға дейін салынған үйлер, Сталин дәуірінің кірпіш ғимараттары.
Соңғы уақытта құрылыс компаниялары негізінен премиум және бизнес-кластағы тұрғын үйлерді сатып алушыларға бағытталған. Бастапқы нарықтың жартысынан сәл азын люкс пәтерлер алып жатыр. Тарихи құндылығы бар ескі ғимараттарды қалпына келтіру өзекті.
Мәскеу орталығындағы жердің қымбаттығы жылжымайтын мүліктің астрономиялық бағасын тудырды, оны кедейліктен алыс адамдар ғана сатып ала алады.
Мәскеудің тұруға қолайлы аймақтары да Мәскеу айналма жолының сыртында орналасқан.
Жаңа Мәскеу (Новомосковский және Троицкий әкімшілік аудандары)
Ондағы баспананың құны астананың ескі аудандарына қарағанда төмен. Бірақ жаңа Мәскеудің қай ауданы өмір сүруге жақсы? Мәскеу айналма жолынан тыс жерде тұруға ең қолайлы орындардың рейтингі:
- Митино - мүлдем жоқөнеркәсіптік нысандар. Аумағы жасыл алаңдарымен, үлкен балалар оқу орындарымен және жайлы сауда орталықтарымен танымал.
- Куркино - бұл аймақ тамаша экологиямен және коттедждік тұрғын үймен ерекшеленеді.
- Солнцево және Ново-Переделкино - бұл аймақтарға туристер жиі барады, өйткені онда атақты мұражайлар орналасқан.
- Солтүстік және Оңтүстік Бутово - бұл аймақта сауда орталықтары, спорт кешендері, мектептер мен заманауи балабақшалар бар.
Бұл Мәскеудің балалармен тұруға ең жақсы аудандары. Көптеген жасыл желектер мен саябақ аумақтары оларды экологиялық таза етеді. Бүгінде елорданың көптеген тұрғындары осы аудандардан коттедж сатып алуға талпынуда. Қаланың қарбаласынан қашық болу физикалық және эмоционалдық денсаулыққа пайдалы.
Отбасы үшін Мәскеудің қай ауданы ең жақсы екенін әркім өзі шешеді. Біреу өмірді мегаполистің шуынсыз елестете алмайды, біреулер бақшасы бар жеке учаскелерін қалайды, ал зәулім ғимараттар мен түнгі клубтарсыз өмір сүре алмайтындар бар.
