Вотчина - 10 ғасырда Киев Русі аумағында пайда болған ежелгі орыс жеріне меншік нысаны. Дәл осы кезде үлкен жерлерге иелік ететін алғашқы феодалдар пайда болды. Бастапқы меншік иелері боярлар мен князьдер, яғни ірі жер иелері болды. 10 ғасырдан 12 ғасырға дейін вотчина жерге меншіктің негізгі нысаны болды.
Терминнің өзі ескі орыстың «атамекен» деген сөзінен шыққан, яғни әкеден балаға өткен. Бұл атадан немесе арғы атадан алынған мүлік болуы мүмкін. Князьдар немесе боярлар әкелерінен мұрагерлік жолмен иелік алды. Жерді алудың үш жолы болды: сатып алу, қызметке тарту және ата-баба мұрасы. Бай помещиктер бір мезгілде бірнеше жер учаскелерін бақылап отырды, олар жерлерді сатып алу немесе айырбастау, қауымдық шаруалардың жерлерін тартып алу арқылы өз меншігін көбейтті.
Үлдік - бұл белгілі бір адамның меншігі, ол жерді айырбастап, сата алады, жалға алады немесе бөле алады, бірақ келісімімен ғанатуысқандар. Отбасы мүшелерінің бірі мұндай мәмілеге қарсы болған жағдайда, вотчинник өз үлесін айырбастап немесе сата алмайды. Осы себепті рулық жер иеленуді сөзсіз меншік деп атауға болмайды. Ірі жер учаскелері тек боярлар мен князьдердің ғана емес, сонымен бірге жоғары діни қызметкерлердің, ірі монастырьлардың, жасақ мүшелерінің иелігінде болды. Шіркеу рулық жер меншігі құрылғаннан кейін шіркеу иерархиясы пайда болды, яғни епископтар, митрополиттер және т.б.
Вотчина - бұл құрылыстар, егістік жерлер, ормандар, шабындықтар, жануарлар, инвентарлар, сонымен қатар жылжымайтын мүлік аумағында тұратын шаруалар. Ол кезде шаруалар крепостной емес еді, олар бір рудың жерінен екіншісінің аумағына емін-еркін көшіп-қона алатын. Дегенмен, жер иелеріне, әсіресе сот ісін жүргізу саласында белгілі бір артықшылықтар болды. Олар шаруалардың күнделікті өмірін ұйымдастырудың әкімшілік-шаруашылық аппаратын құрады. Жер иелері салық жинауға құқылы болды, өз аумағында тұратын халыққа қатысты сот және әкімшілік билікке ие болды.
15 ғасырда мүлік сияқты нәрсе пайда болды. Бұл термин мемлекет тарапынан әскери немесе мемлекеттік қызметшілерге сыйға тартылған үлкен фифті білдіреді. Егер жылжымайтын мүлік жеке меншік болса және оны ешкімнің тартып алуға құқығы болмаса, қызмет мерзімі аяқталғаннан кейін немесе оның сыртқы келбеті жөнсіз болғандықтан мүлік иесінен тәркіленді. Меншіктердің көпшілігін крепостнойлар өңдеген жерлер алып жатты.
16 ғасырдың аяғында заң шығарылды.кімге мұраға қалдыруға болатын, бірақ мұрагер мемлекетке қызмет етуді жалғастыру шартымен. Сыйға берілген жерлермен қандай да бір айла-шарғы жасауға тыйым салынды, бірақ жер иеленушілер, жылжымайтын мүлік иелері сияқты, олардан салық алатын шаруаларға құқығы болды.
XVIII ғасырда қожалық пен жер теңестірілді. Осылайша, меншіктің жаңа түрі – сословие құрылды. Қорытындылай келе, жылжымайтын мүлік мүлікке қарағанда бұрынғы меншік нысаны екенін атап өткен жөн. Екеуі де жерге және шаруаларға меншік құқығын білдіреді, бірақ мүлік кепілге, айырбастауға, сатуға құқығы бар жеке меншік, ал мүлік кез келген айла-шарғы жасауға тыйым салынған мемлекеттік меншік болып саналды. Екі пішін де 18 ғасырда өмір сүруін тоқтатты.
