Жер нарығы. Ресейде субъектілердің қандай топтары бар?

2024 Автор: Henry Conors | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-02-12 09:57

Жер және табиғи ресурстар нарығы біртұтас құрылым. Қандай да бір жолмен бұл көпшілігімізге әсер етеді. Сондықтан бұл жерде «жер» терминінің мағынасы кейбір жеке жер телімдерін, мысалы, ауыл шаруашылығы немесе тұрғын үй құрылысы мақсатындағы жерді ғана білдірмейтінін, сонымен қатар пайдалы қазбалар кен орындары түрінде жер қойнауында сақталған ресурсты да қамтитынын білу керек. Бұл нарықтың бөлімдерінің бірі жер нарығының өзі болып табылады, мұнда мемлекеттік қызметтер мен экономиканың әртүрлі секторларының қайраткерлері: өнеркәсіп, құрылыс, тау-кен өндіру, ауыл шаруашылығы және қайта өңдеу салалары байланысады.

Бұл жерде тек сатып алу-сату мәмілелері жасалады, нәтижесінде мүліктік құқықтар бір тұлғадан екінші тұлғаға өтеді деп есептеу қате. Келісімшарттардың көпшілігі жер нарығы учаскелерді белгілі бір мерзімге пайдалануға – жалға беру арқылы ғана жүзеге асырады. Мәміленің бұл түрімен меншік иесі меншік құқығын жоғалтпайды, өйткені жер рентасын тағайындау сияқты есептеу түрі жұмыс істей бастайды.

Жалға алу заңының шарттарына сәйкес, жаңа иесі мүлікті уақытша пайдалануға алады. Бұл ретте мәмілелер жер нарығымен, бұл жағдайда рентамен реттеледіжер учаскесіне меншік құқығының бағасы ретінде белгіленеді. Жалдау қатынастары өте кең және барлық жерде бар.

Мысалы, жерге жеке меншік заңмен қарастырылмаған мемлекеттер бар. Бірақ бұл оларда жер нарығы жоқ дегенді білдірмейді. Шынында да, бұл ретте белгілі бір күш құрылымдары экономикалық қызмет үшін белгілі бір аумақтарды мерзімді немесе мерзімсіз пайдалануға береді, ал бұл үшін ел бюджетіне төлемдер түседі. Сатып алушы ретінде тек әртүрлі ұйымдар (заңды және физикалық), ал сатушы ретінде мемлекет өкілдері әрекет етеді.

Жер нарығының дамуы үшін тенденцияларды зерттеу, болжау, инвестициялық тартымдылықты орнату сияқты функциялар қажет. Өз деректеріне сүйене отырып, мүдделі тараптар ұсыныстарды зерделеу, болжалды параметрлерге сәйкес әртүрлі сайттарды таңдау және салыстыру үшін өздерін қызықтыратын критерийлерді табады.

Жер нарығы оның негізгі субъектілерін айқындайтын заңнамалық құжаттармен қамтамасыз етілуге тиіс.

Мысалы, Ресейде пәндердің үш тобы бар:

1. Біріншіге ел Президенті, Мемлекеттік Дума және Федерация Кеңесі, билік пен жергілікті өзін-өзі басқару органдары сияқты билік өкілдері кіреді.
2. Екінші – коммерциялық және қоғамдық құрылымдарды білдіретін нысандар.
3. Үшінші – жеке адамдар, отбасылар, ұлттар және әртүрлі азаматтық бірлестіктер.

Жалдау кезінде тараптардың экономикалық мүдделері мен табыстарының мөлшері объектілердің құнымен, инвестициялық тәуекелдер мөлшерімен және егер ол сатуға қойылған болса, учаскенің болжамды бағасымен анықталады.

Жерге баға факторларының да өзіндік ерекшеліктері мен құралдары бар. Бірақ көбінесе анықтаушы фактор ұқсас немесе ұқсас шарттардағы сайттармен ұқсас транзакцияларға салыстырмалы көзқарас болып табылады.